미국 부동산 시장이 새로운 전환점을 맞이했습니다. 미국부동산협회(NAR)가 발표한 2024년 11월 기존 주택 매매 통계에 따르면, 매매 건수와 가격 모두 전년 동기 대비 상승했습니다.

11월 미국의 기존 주택 매매 건수는 415만 건(연간 조정 수치)으로, 10월 대비 4.8% 증가하고 전년 동기 대비 6.1% 상승했습니다. 주택 매매가 증가한 주요 요인으로는 ▲경제 성장과 고용 증가 ▲모기지 금리 안정 ▲주택 재고 확대 등이 꼽혔습니다.

특히 북동부와 중서부 지역은 매매 건수가 각각 8.5%, 5.3% 증가하며 두드러진 성과를 보였습니다. 남부 지역은 5.6% 증가했고, 서부는 전월 대비 변화가 없었지만 전년 대비 14.9% 증가하며 강력한 반등을 기록했습니다.

11월 기준 기존 주택의 중간 가격은 406,100달러로, 전년 동기 대비 4.7% 상승했습니다. 모든 지역에서 가격이 오른 가운데, 북동부 지역은 중간 가격이 475,500달러로 9.9% 상승하며 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 중서부와 서부 지역 역시 각각 7.3%, 4.0% 상승했고, 남부는 2.8% 상승했습니다.

11월 주택 구매자 중 신규 구매자의 비중은 30%로, 전월 27%에서 증가했지만 전년 동월 31%보다는 소폭 감소했습니다. 반면 개인 투자자나 2차 주택 구매자의 비중은 13%로 전월(17%) 및 전년 동월(18%) 대비 감소했습니다.

현금 매매 비율 역시 감소 추세를 보였으며, 11월에는 전체 거래의 25%를 차지했습니다. 이는 10월과 2023년 11월의 27%보다 낮아진 수치입니다.

모기지 금리는 안정세를 보이며 시장 진입 장벽을 낮추고 있습니다. Freddie Mac에 따르면 12월 12일 기준 30년 고정금리 모기지 평균은 6.6%로, 전년 동월(6.95%) 및 전월 대비 소폭 하락했습니다.

미국 부동산 시장은 단기적인 불확실성 속에서도 중장기적인 성장 가능성을 보여주고 있습니다. 특히 주요 지역의 가격 상승세와 거래 증가율은 투자 기회가 지속되고 있음을 나타냅니다. 안정적인 모기지 금리와 늘어난 재고량은 한국 투자자들에게도 유리한 환경을 제공하고 있으며, 철저한 분석과 전략적 접근이 필요한 시점입니다.

NAR은 2024년 12월과 2025년 1월에 추가적인 시장 데이터를 발표할 예정이며, 이를 통해 시장 동향을 더욱 면밀히 살필 수 있습니다.